2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 09:09
John Goff on yksi USA: n savuimmista kaupallisista kiinteistösijoittajista, mutta se ei myöskään säästellyt häneltä maailmanlaajuisen talousulottuvuuden vaikutusta vuonna 2007. Tuolloin hän oli Texas-pohjaisen Crescent Real Estate -yrityksen puheenjohtaja, yksi maan suurimmista kiinteistösijoitusrahastoista (REIT). Crescentillä oli 54 toimistorakennusta. Jokaisessa omistuksessa olevassa rakennuksessa oli kiinnostuneita ostajia. Hän ei kuitenkaan ymmärtänyt hinnoittelun rakennetta, eikä hän voinut hankkia mitään ostosta. Hänellä oli huono tunne siitä. Eli elokuussa 2007 hän myi Crescent Real Estatein Morgan Stanleylle 6,5 miljardin dollarin arvosta. Hänen osuutensa tästä oli noin 220 miljoonaa dollaria. Tietenkin tämä ajoitus oli moitteetonta. Kiinteistömarkkinat olivat huipussaan. Pian, se kaikki murenee ja hän katseli sivusta.
Kiinteistösijoituksen arvo Goff ja hänen tiimensä rakennettu oli vain murto-osa sen entisestä arvosta. Morgan Stanley kirjoitti sijoituksensa Crescent Real Estate -yhtiöön vuoden 2009 loppuun mennessä ja luovutti yrityksen Barclay'sille, joka oli antanut Morgan Stanleylle 3,5 miljardia dollaria kauppaan. Barclays yhtyi sitten Goffin kanssa, joka tiesi ominaisuuksia paremmin kuin kukaan muu, yrittää tehdä rahat takaisin. Seuraavien vuosien aikana Goff saavutti tämän ja enemmän. Hän pystyi hitaasti myymään yli 2 miljardin dollarin toimistorakennuksia. Hän osti takaisin suosikkiomaisuutensa, kuten Canyon Ranch Resort. Hänen ponnisteluistaan Barclays antoi hänelle takaisin Crescent Real Estate -nimen.
Hieman yli kymmenen vuotta sen jälkeen, kun hän myi yrityksensä, Goff taas hallitsee sitä uudelleen. Hänellä on valikoima korkealaatuisia kiinteistöjä, joita hän pitää tarpeeksi pitämään kiinni mahdollisista taloudellisista laskusuhdanteista.
Goff sai tutkintonsa Texasin yliopistosta. Yliopiston jälkeen hän työskenteli CPA: ksi KPMG: n kiinteistöasiakkaille Houstonissa ja Fort Worthissa. Vuonna 1987 miljardööri sijoittaja Richard Rainwater palkkasi hänet hallitsemaan omistuksiaan. Sadeveden oli nimetty itselleen 1970-luvulla auttamalla neljää veljeä kääntymään pienen omaisuuden, jonka heidän miljardööri-öljykoneen isänsä jättivät heille valtavaan omaisuuteen rakentamalla valvontatuloja aliarvostetuissa yrityksissä. Yhdessä vaiheessa he omistivat 10% Texacosta, 5% Marathon Oilista ja määräysvaltaa Walt Disneyn. Siihen aikaan Rainwater palkkasi Goffin, hän oli yksin.
Goffille sadevesi oli hänen lippunsa suuressa ajassa. Hän tyhjitti hänen 14,100 dollarin 401 k: nsä sijoittamaan rahansa Rainwaterille. Yksi Goffin ensimmäisistä tarjouksista oli Roger Staubachin kaupallisen kiinteistöyhtiön kanssa. Hän tarvitsi jonkin verran likviditeettiä, joten Rainwater, Inc. lainasi hänelle 1 miljoonan dollarin käteistä 20%: n osuutensa hänen yrityksestään. Kun Staubach myi Jones Lang Lasalle 650 miljoonan dollarin arvosta vuonna 2008, se muuttui 70 miljoonan dollarin summaksi Rainwater, Inc: lle
Vuonna 1994 Goff teki ensimmäisen suuren kiinteistökauppansa Rainwaterille. Crescent oli 1,3 miljoonan neliön jalka monimutkainen, että he päättivät nimeä yrityksen jälkeen. Myyntihetkellä Crescent oli vastoin 250 miljoonan dollarin velkaa. Goffilla oli 100 miljoonan dollarin luoton kirje Rainwaterista ja hän pystyi ostamaan rakennuksen velan 172 miljoonalla dollarilla.
Tämä sopimus käynnisti kaiken. Goff otti Crescent Real Estate julkisen vuonna 1994 650 miljoonan dollarin IPO. Lopulta hän hankki 40 miljoonaa neliöjalkaa kiinteistöä. Morgan Stanley osti tämän portfolion 6,5 miljardin dollarin arvosta markkinoiden huipulle. Kun Lehman Bros meni alle vuoden kuluttua, Goff löysi itsensä sivurakenteelta yli 200 miljoonaa dollaria Morgan Stanleyn rahaa.
Goff palasi kiinteistösijoituksiin ja uudisti yrityksen uudestaan. Hän käynnisti GP Kutsu-rahaston, jonka avulla ystävät voivat investoida uusiin sopimuksiin. Hän hankki kuusi hotellia. Hänen yrityksensa on rakennettu 700 huoneen hotelli Nashville. Nykyään Crescentilla on hallussaan 2,8 miljardia dollaria. Roger Staubach on sijoittaja GP-kutsurahastoon.
Suositeltava:
Tämä uskomattoman mies on lähetystyössä lahjoittamaan miljardin dollarin hyväntekeväisyyteen ennen kuin hän kuolee (ja hän on lähellä!)
San Franciscon yrittäjä Lorry Lokeyillä on yksinkertainen tehtävä elämässä: antaa vähintään miljardi dollaria hyväntekeväisyyteen ennen kuin hän kuolee.
Kuinka Sophia Amoruso rakensi 250 miljoonan dollarin online vähittäiskaupan valtakunnan ennen kääntymistä 30
Sophia Amoruso ei mennyt yliopistoon, mutta hän tunsi markkinansa, teki työnsä assista ja hallitsee sosiaalisen median. Tänään hän on muuttanut nämä taidot 250 miljoonan dollarin arvosta.
Tämä mies olisi pitänyt Bill Gatesin. Hän menetti yhden kokouksen ja maksoi hänelle maailman suurimman omaisuuden
Jos se ei ollut yksi kesällä 1980 puhjennut kokous IBM: n kanssa, Gary Kildallin ohjelmiston edelläkävijä olisi ollut rikkain ihminen maailmassa. Ja kukaan meistä ei tietäisi nimestä Bill Gates.
Tämä 15-vuotias YouTube-tähti rakentaa 100 miljoonan dollarin lisävarusteiden valtakunnan nuorille tytöille
Jojo Siwa on 15-vuotias YouTube-tähti, joka on periaatteessa valmis ottamaan maailman. Jojo kuka? Tarkalleen, hän vain osui tutkaamme, mutta kun hän teki, meidän oli sanottava suoraan "kirota" ja annettava luotto, jossa luotto on maksettava. Hän on mini-moguli valmistumassa.
Sumner Redstonen viimeiset päivät herättävät kiihkeää oikeudellista taistelua yli miljardin dollarin valtakunnan
Viacom ja CBS ovat keskellä lämmitettyä taistelua, kun entinen omistaja Sumner Redstone kohtaa viimeisiä päiviä.
