Miten kiinteistömiljonki David Lichtenstein hyppäsi takaisin $ 7,5 miljardin konkurssista

2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 09:09

David Lichtensteinilla on tänään hyvin erilainen kiinteistöinvestointistrategia kuin muutama vuosi sitten. 55-vuotiaan itseilmoitetun normaalin Brooklyn-kaveri oppi vaikeasti, että on huono kantaa miljardeja dollareita velassa. Joskus et vain voi kaivaa tällaisesta sotkusta. Mutta joskus voit!

Nykyään Lichtenstein hoitaa kiinteistöjen kehittämisyritystä Lightstone, joka omistaa 11 000 asuntoa, 3 200 hotellihuonetta ja 6 miljoonaa neliöjalkaa kaupallista omaisuutta 22 valtiossa. Hänellä on 100%: n määräysvallassa oleva yritys ja sen arvioitu nettovarallisuus on 1,4 miljardia dollaria.

Lichtenstein on New Yorkin syntyperäinen. Hän on yksi seitsemästä lapsesta, joka kasvoi työväenluokan Sheepshead Bayn naapurustossa opettajaprofessoreillaan. Kuten useimmat lapset tuolloin, hän pelasi stickballia naapureidensa kanssa. Hän valmistui James Madisonin lukiosta - sama koulu, johon Bernie Sanders ja Ruth Bader Ginsburg osallistuivat (vaikkakin yli kymmenen vuotta aiemmin kuin Lichtenstein).

Kollegio ei ollut kortissa, mutta Lichtensteinilla oli palava halu tehdä rahaa, ja hän ajatteli, että helpoin tapa olisi päästä kiinteistöön. Hän oli 23-vuotias, vaimonsa 19-vuotias ja raskaana ja tarvitsi rahaa. Joten hän maksoi luottokorttinsa ostamaan hänen ensimmäinen omaisuutensa, 89 000 dollarin kaksikerroksisen talon Lakewoodissa New Jerseyssä. Ei kauan sen jälkeen, kun hän osti toisen talon ja toinen ja toinen, ja käyntiin kävi tasaista virtaa, jonka hän täydentää lainoilla, paljon lainoja. Velka oli Lichtensteinin ystävä tuolloin.

Kuitenkin siihen mennessä, kun luottokriisi vaikutti huippunsa vuonna 2009, Lichtenstein oli 7,3 miljardia dollaria velkaa, lähinnä siksi, että hän rahoitti Extended Stay -hotelliketjun oston ja 200 miljoonan dollarin oman pääoman. Hotelliketju meni konkurssiin. Myöhemmin samana vuonna Lichtensteinin Lightstone myi 22 kauppakeskuksestaan 2,3 miljardia dollaria. Vaikka kauppakeskukset oli ostettu vuonna 2003 638 miljoonalla dollarilla, tämä voitto ei riitä pitämään huolta Extended Stay -sanomasta.

Lichtenstein oli 100 miljoonan dollarin koukulla henkilökohtaisesti Extended Stay -jälleenmyyjälle johtuen "huonoja poikia" koskevasta lausekkeesta alkuperäisessä ostosopimuksessa. Pohjimmiltaan hänen suostumuksellaan ostaa Extended Stay sanoi, että jos hotelliketju vapaaehtoisesti etsii konkurssisuojaa, Lichtenstein olisi velvollinen maksamaan lainanantajilleen sakkoa. Tämä ei sovi hyvin Lichtensteinin kanssa ja hän otti lainanantajansa tuomioistuimessa taistelemaan sitä vastaan. Hän epäonnistui ja lopulta maksoi 100 miljoonan dollarin hieno. Sitten hän haastoi asianajajansa laillisen väärinkäytöksen vuoksi huonoon oikeudelliseen neuvontaan, joka johti siihen paha-poika-lausekkeeseen. Hän pyysi 104 miljoonan dollarin vahingonkorvausta, mutta asia hylättiin.

Lichtenstein oli uralla alhaalla vuonna 2013. Kuitenkin, kuten phoenix, hän nousi Extended Stay -bakken tuhasta. Nyt hän on parhaillaan kehittämässä budjettitietoisia hotelleja, joissa on hippejä tunnelma Marriottin Moxy-brändille. Nämä hotellit ovat suunnattu vuosituhannelle, jotka pyrkivät kääntymään Airbnb: n sijaan hotellien majoitukseen. Neljä näistä avustajista on New York Cityn töissä; kaksi on suunniteltu Los Angelesille ja viimeinen (jo nyt) Miamissa.

Lichtenstein on tehnyt hämmästyttävän paluuta, jota ei ole vähäisessä määrin auttanut kiinteistömarkkinoilla (ja monilla aloilla). Lightsteen kautta Lichtenstein kehittää ylellisiä asuinrakennuksia Manhattanin ja Long Island Cityn talousalueella. Brooklynissa. Lightstonen Bond Street -projektissa on 700 ylellistä vuokra-asuntoa.

Kaiken kaikkiaan Lichtensteinilla on nyt käsiinsä kahden miljardin dollarin arvoisia hankkeita. Vaikka näinä päivinä hän huomaa nopeasti, että velka ei ole hänen ystävänsä ja hän pysyy tiukasti 50 prosentin velan tai vähemmän.