Varsinainen NYC: n vuokralainen, joka on ehdottomasti ällistyttävän rahansa päästä lopulta jättämään vuokraamomiehensä

2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-12 03:26

On olemassa monia päteviä argumentteja vuokrahallinnan käsitteen puolesta ja sitä vastaan. Yleisesti ottaen, jos asut vuokranvalvonnassa olevassa kaupungissa, on tiukkoja sääntöjä siitä, kuinka paljon vuokraasi voidaan nostaa vuosittain. Jos joku haluaa vuokrata pitkään, vuokran hallinta on kaikkein tärkeintä. Sinun tavoitteena pitäisi olla lukita vuokrasopimus huoneistossa, jota rakastat, niin älä koskaan jätä. Naapurit ovat vanha pari, joka on asunut asunnossaan yli 20 vuotta. He maksavat nyt 700 dollaria kuukaudessa mahtavaan asuntoon, joka helposti vuokrasi 2500 dollaria, jos se oli huomenna Craigslistissa. Heidän vuokranantajansa on menettänyt 1800 dollaria kuukausittain. Toinen tärkeä haitta vuokralaisohjattujen vuokranantajien kannalta on, että on periaatteessa mahdotonta potkia vuokralaisia ulos. Tämä voi olla todellinen ongelma omistajalle, joka on kiinnostunut koko rakennuksen uudistamisesta tai purkamisesta. Rakennuttajan on joko oltava tarpeeksi kärsivällinen odottamaan nykyisiä vuokralaisia siirtymään omaansa … tai kuolemaan. Jos aika on keskeinen, on olemassa toinen vaihtoehto saada vuokralaiset lähtemään: Maksa ne. Ja sellaisessa kaupungissa kuin New Yorkissa, jossa kiinteistö on kallisarvoisempi kuin kulta, vuokralaisten maksaminen voi olla erittäin kallista työtä. Sitten on tarina Herbert J. Sukenik. Herb Sukenik piti absoluuttisen rahan määrän lopulta lopettamaan hölynkävän 350 metrin jalkaisen Central Park -huoneistonsa. Se on eniten rahaa koskaan maksettu saada yksi vuokralainen jättää asunto New Yorkissa, mahdollisesti maailma.

Herbert Sukenik syntyi Bronxissa New Yorkissa vuonna 1930. Hän osallistui Cornellin yliopistoon, jossa hän sai fysiikan perustutkinnon. Hän sitten asui Cornellissa ansaitsemaan sekä fysiikan mestaria että tohtorintutkintoa. Kaikilla tileillä Herb oli loistava. Hän oli myös hieman sosiaalinen syrjäyttäjä. Hän työskenteli General Electricin ajan jonkin aikaa Martin Companyn avaruusjärjestelmiin. Vuonna 1974 Herbert, joka oli tullut jonkin verran karkuun, vuokrasi pienen 350 neliön jalkahuoneiston Mayflower-hotellin rakennuksessa. Hän ei koskaan naimisissa ja näennäisesti ollut ystäviä tai perhettä. Hän periaatteessa asui erakkoisena seuraavien kolmen vuosikymmenen ajan.

Mayflower-hotelli rakennettiin mielestäni arvokkaimmaksi ja erittäin halutuimmaksi kiinteistöksi maailmassa. Sijaitsee 15 Central Park West, rakennus oli sijoitettu täydellisesti joku rakentaa ylellisyyttä asunnot, joka hakee kymmeniä miljoonia dollareita yksikköä. Mahdollisesti enemmän. Näiden ominaisuuksien ilmeisen potentiaalin näkemisen myötä vuonna 2004 koko kiinteistö osti kiinteistötieteilijät Arthur ja Will Zeckendorf 401 miljoonaa dollaria.

Zeckendorf veljekset alkoivat nopeasti aloittaa jokaisen nykyisen vuokralaisen maksamisen. Monet aikaisemmista vuokralaisista hyväksyivät ensimmäisen tarjouksen: $650,000. Se jäi vain muutamia pidätyksiä. Nämä varhaiset linnut olisivat pitäneet pidempään, koska siirretty tarjous oli nostettu mieleen 1 miljoonaa dollaria. Kaikki jäljellä olevat pidätykset hyväksyttiin, paitsi yksi: Herb Sukenik.

Aluksi Herb tarjoutui vapauttamaan yksikköään, jos Zeckendorfs osti hänelle 2200 neliön jalkaisen kahden makuuhuoneen huoneiston lähellä sijaitsevassa rakennuksessa, ja vuokrasi sitten takaisin hänelle 1 dollari kuukaudessa koko loppuelämänsä ajan. Zeckendorfit sopivat. Mutta Herb yhtäkkiä vetäytyi. Yrtti luultavasti huomasi olevansa yksinäinen, ja näillä kehittäjillä oli hyvin syvät taskut. Hän vaati rahaa. Paljon ja paljon rahaa. Hämmästynyt ja haluttomuus pitää panttina, Zeckendorfit alkoivat purkaa rakennuksen joka tapauksessa. He toivoivat ajoilta Herbia ulos kaikesta rakentamistyöstä ja melusta. Herbert oli väärässä.

Kun asui rakennustyömaalla yli vuoden ajan, Herbertin itsepäisyys lopulta maksoi vuonna 2005. Hyväksyvät tappion, Zeckendorfit syöksyivät ja tekivät tarjouksen, jota Herbert ei voinut (ja ei) kieltäytyisi. Jotta voisimme lopulta päästä Herbertin jättämään hänen vähäpätöisen 350 neliön asunnon, he tarjosivat hänelle yhden kertaisen käteisostoksen … valmistaudu siihen … 17 miljoonaa dollaria. Tämä on ylivoimaisesti eniten rahaa koskaan maksettu saadakseen yhden vuokralaisen lähteä New Yorkin asunnosta. Se on luultavasti eniten rahaa koskaan maksettu saada joku lähteä asunnosta. Mutta se paranee. Zeckendorfit eivät ainoastaan suostuneet antamaan Herb Sukenikille 17 miljoonan dollarin käteistä, he myös suostuivat antamaan hänen elää 2 miljoonaa dollaria huoneisto Central Park South, jossa hän maksaa $ 1 kuukaudessa vuokraa koko elämästään.

17 miljoonaa dollaria plus 2 miljoonan dollarin asunto oleellisesti elämässä! Tämä kaveri on minun idoli! Kun Herbert vihdoin poistui, Zeckendorfit lopulta selvitettiin täydellisesti uudestaan Mayflower-hotellista melkein tyhjästä. He upotettiin 1 miljardi dollaria osaksi rakennusta ja kääntyi siihen, mikä on nyt kallein ja erittäin toivottu osoite koko New Yorkissa. Tänään, " 15 CPW", kuten sitä kutsutaan, ominaisuuksia täysin yksityinen ajotieltä piilotettu paparazzi, elokuvateatteri ja 14000 neliön jalka kuntosali, joka on 75 jalka-allas.Yksi makuuhuoneen huoneisto on keskimäärin 7 miljoonaa dollaria.Kaksi makuuhuonetta 12.000.000 dollaria.Kolme makuuhuonetta 15 dollaria - 30 dollaria. Neljä makuuhuonetta (vain yksi saatavana) 60 miljoonaa dollaria Viisi makuuhuonetta (vain kaksi käytettävissä) 65 miljoonaa dollaria ja enemmän Nykyiset vuokralaiset ovat Goldman Sachsin toimitusjohtaja Lloyd Blankfein, Sting, Jeff Gordon, Alex Rodriguez ja Denzel Washington.

Lue koko hämmästyttävä tarina siitä, miten 15 Central Park Westista tuli maailman voimakkain ja kallis osoite, osta Michael Grossin uusi kirja:

House of Outrageous Fortune: Viisitoista Central Park West, maailman voimakkain osoite