Tapaa Larry Friedland: Billionaire New Yorkin kiinteistömogul, jota et ole koskaan kuullut

2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 09:09

New Yorkin kiinteistöalan miljardööri Larry Friedland ei päätynyt liiketoimintaan, johon hänellä oli. Hän itse asiassa halusi tulla apteekkari. 1950-luvulla hän opiskeli koulusta uran aikana, kun hän tapasi Nathan Miller-nimisen miehen. Miller oli New Yorkin kiinteistöalan asiantuntija. Hän voisi ottaa osoitteen ja kertoa kaiken, mitä ikinä haluat tietää siitä - koko, arkkitehti, joka oli hypähtänyt katoltaan jne. Millerin tiedot herättivät ja innoittivat Friedlandia. Hän oli koukussa kiinteistöön heti, ja hänen uransa proviisorina oli menneisyydessä, kun hän tuli Manhattanin kiinteistöjen hullu maailmaan.

Vuonna 1962 Friedland osti useita Harlemin myymälöitä, jotka Bickfordin Coffee Shop ankkuroi. Hänen mentori, Nathan Miller, välitti sopimuksen. Friedland tarvitsi kolme kiinnitystä ja lainan maksaakseen 400 000 dollarin käyntikurssin. (Se on 3,1 miljoonaa dollaria vuonna 2015 dollareina.) Nopeasti eteenpäin 50 vuotta vuoteen 2012, kun Friedland osti Madison Avenuella kolme tarinaa sotaa edeltävään siirtomaaseen 141,5 miljoonalla dollarilla. Tällä kertaa hän maksoi rahaa. Katsotaanpa, kuinka Larry Friedland meni apteekkariopiskelijasta, miljardööriin New Yorkin kiinteistömagneliin.

Friedland perusti Friedland Propertiesin myöhään veljensä, Melvinin, vuonna 1960. Nykyään hän on Madison Avenue: n suurin vähittäiskauppias, jolla on yli 20 rakennusta. Friedlandin kiinteistökanta sisältää myös New York Cityn pysäköintitalletukset ja paljon sekä kaksi ylellistä kerrosrakennusta. Friedlandilla on vuokrausstrategia, jonka mukaan hänen kaupalliset omaisuutensa pysyvät tyhjinä, kunnes hän saa vuokralaisen ja vuokran, jonka hän haluaa. Friedland voi kestää pitkiä avoimia työpaikkoja, koska hänen valtavat tilansa - joista suurin osa on velaton. Friedlandilla on käsitys siitä, millaisia vuokralaisia hän haluaa, ja hän käsittelee heidät pitämään Madison Avenuen elinvoimainen. Friedland, se ei merkitse delis.

Hänen uransa alussa Friedland oli lomalla Puerto Ricossa ja hän huomasi, kuinka monta Banco Popularin sivuliikkeitä oli. Hän käveli yhteen ja kertoi managereille, että hänellä oli hyvä paikka New Yorkin pankille. Pankki päätyi siirtymään Friedlandin Harlemin kiinteistöihin. Siitä lähtien Banco Popular alkoi rahoittaa kiinteistökauppojaan.

Friedland osti ensimmäisen Madison Avenuominsa vuonna 1965. Tuolloin kuuluisa katu oli täynnä huumeiden myymälöitä, äitiä ja poppia vaatekauppoja sekä rautakauppoja. Ainoastaan 1990-luvulle asti Madison Avenuesta tuli tyylikäs kohde ylellisyysmerkkeihin. Näin Friedland on vähän omaisuudenantaja. Hänellä oli epätavallinen kyky yli 55-vuotisen uransa kiinteistöissä selvittää, mikä on kuuma ja trendikäs alas tiellä ja päästä sisään, kun saaminen on halpaa. Hän on myös potilas. Hän näkee potentiaalin ja napsauttaa kiinteistön, kun se ei ole toivottavaa ja halpaa. Se mitä hän teki Madison Avenuella.

Friedland on pitkälti pidetty gatekeeper parhaista vähittäiskaupan paikoista New Yorkissa. Hänen Madison Avenue -ominaisuutensa yksin ovat 1,6 miljardia dollaria. Vuotuiset vuokralaiset Madison Avenue: n varrella 57^th 72: een^ND kaduilla keskimäärin yli 1600 dollaria per neliöjalka. Friedlandin nykyiset Madison Avenue -vuokralaiset ovat Kate Spade, Dolce & Gabbana ja Ralph Lauren.

Noin seitsemän kilometriä pohjoiseen Madison Avenue Bronxissa on toinen Friedlandin kiinteistöalue. Friedland omistaa suurimman osan liikkeistä Riverdale-ostoskadun, Johnson Avenue -ostoskadulla. Hän käyttää Madison Avenue -strategiaansa täällä - sallien myymälöiden pysyvän avoimena, kun hän odottaa oikeaa vuokralaista visionsa Johnson Avenuelle.

Friedland on vanha koulu. Hän rakastaa kättelyn purkamista varten ja jättää loput asianajajille. Vastaajilta kysytään vain harvoin. Sen sijaan Friedland jatkaa jäljittelemään ohjaajaansa Nathan Milleria ja aloittaa joka päivä tarkistamalla jokaisen kaupungin jokaisen rakennuksen myynnin. Kun välittäjä soittaa, hän heti tietää, onko sopimus järkevää hänelle vai ei.

Friedland ei ole kiinnostunut siirtymään mihinkään New York Cityn nopeasti herättävä alueisiin, kuten Brooklyn ja Queens. Hän haluaa olla asiantuntija pienellä alueella ja vertaa näihin alueisiin yhtä kaukana kuin Idaho.

Friedlandin kiinteistöjen arvot ovat 3 miljardia dollaria.