1 miljardin dollarin tontti Beverly Hills Dirt Just Hit Marketista

2024 Kirjoittaja: Ethan Spencer | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 09:09

Kuinka haluat omistaa jotain kehittämättömän omaisuuden Beverly Hillsissä? Kiva pieni kukkula tontti, jossa 360 asteen näkymät LA: n keskustasta, rantaan, laaksoon. Kiinteistö odottaa sinua rakentamaan erittäin suuren unelma-asunnon. Hotelli sijaitsee vain 10 minuutin matkan päässä maailmankuulusta Rodeo-asemasta, mutta se ei todellakaan ole pieni kukkulata. Se on 157 hehtaareja alkueristä kehittymätöntä 90210 likaa. Puhumme todella mahtavasta maapallosta, joka on ollut rojaltien ja elokuvateatterien tavoite vuosikymmenien ajan. Tom Cruise halusi ostaa maata. Samoin Brad Pitt. Molemmat epäonnistuivat. Ehkä se oli hinta, joka vuosikymmenien aikana on noussut 8,5 miljoonasta $ 24 miljoonaan $ 300 miljoonaan dollariin … aina viimeisimmän hintaluokan mukaan: 1 miljardi dollaria. Se ei ole typo. Jos haluat omistaa tämän maan, se maksaa sinulle miljardi dollaria. Ja sillä ei edes ole taloa.

Jos joku ostaa tämän kiinteistön 1 miljardiin dollariin, se tulee olemaan kaikkien aikojen kallein yksityinen kiinteistöosto. Amerikan myydyin kallein henkilökohtainen omaisuus on 18 hehtaarin Oceanfront Hamptons -yhdistelmä, joka myytiin vuonna 2014 137 miljoonalla dollarilla. Maailman kalleimman henkilökohtaisen kiinteistösijoituksen uskotaan olevan 300 miljoonaa dollaria, jota Saudi-Arabian kuningas (joka tuolloin oli kruununprinssi) osti ostamaan 57 hehtaarin ranskalaisen linnoituksen. Ennen tätä myyntiä, ennätys oli 221 miljoonaa dollaria, että joku vietti Lontoon kattohuoneistoon. Toisin sanoen, jos jollalla olisi 1 miljardia dollaria kiinteistöalalle, teoriassa hän voisi ostaa kaikki viimeiset 5-6 kalleimmat kiinteistöt maailmassa sen sijaan, että tämä yksi maa-alue olisi.

Toinen asia on ajatella, että jos käytit 1 miljardin dollarin ostamista tähän maahan, ennen kuin rakennat yhtä rakennetta, vuotuinen Kalifornian kiinteistöverolaskelma on 10 miljoonaa dollaria. Ja se on 10 miljoonan dollarin takuu verojen jälkeen, joten todella sinun pitäisi olla joku, jolla on vuosittain 20 miljoonaa dollaria verotuloja ennen Kalifornian osavaltiolle. Kun olet rakentanut joitain rakenteita, maa arvioidaan uudelleen ja laskusi nousee.

Jotkut näkökulmasta tämän kiinteän alueen kokoon, pidä mielessä, että Disneyland on 85 aaria. Jos lisäät naapurimaiden Disney-omistuksessa olevan vuoristoradan puisto California Adventurein, joka on 72 hehtaaria, olisit tarkalleen 157 aaria. Toisin sanoen, tämä yksi kehittämä maa-alue Beverly Hillsissä on täsmälleen sama koko kuin Disneyland + California Adventure.

Tämän ominaisuuden historia, joka tunnetaan nykyään nimellä "Beverly Hillsin vuori", on kiehtovaa. Se tunnetaan aiemmin nimellä "The Vineyard" ja olemme kirjoittaneet siitä aiemmin tässä artikkelissa Herbalifen perustajan Mark Hughesin elämästä ja kuolemasta. Tutustu tähän videoon, ennen kuin pääsemme historiaan:

Nyt kun olet visuaalisesti kokenut, mistä puhumme tämän kiinteistön kanssa, suvahda historiaan:

Vuonna 1977 Iranin prinsessa Shams Pahlavi osti kiinteistön elokuvantuottajalta Jack Beanilta ja hänen vaimoltaan näyttelijä Mitzi Gaynorilta. Shams oli Iranin viimeisen shahin vanhempi sisar. Vuonna 1979 shah kuoli ja pohjimmiltaan jokainen Iranissa oleva varakas henkilö pakeni maalta. Iranin opiskelijat Los Angelesiin hyökkäsivät toista Shamsin muuta kiinteistöä Beverly Hillsissä ja melkein paloittivat sen maahan Molotovin cocktaileilla.

Tämän tapahtuman jälkeen Shams oli menettänyt kiinnostuksensa kiinteistöjen omistamiseen Etelä-Kaliforniassa. Hän siirtyi eläkkeelle ystävänsä kiinteistölle Santa Barbarassa (jossa hän asui kuolemassaan vuonna 1996). Hän myi 157 hehtaarin Beverly Hillsin paratiisi Jeopardy-luoja Merv Griffinille vuonna 1987. Merv halusi rakentaa LA: n suurimman talon kiinteistössä. Hän kysyi ympäröivältä ja huomasi, että suurimman talon tuolloin oli Aaron Spellingin (keskisuuri rakentaminen) lähellä Holmby Hills, Spelling Manor. Valmistuttuaan oikeinkirjoituksen talo oli 56 000 neliöjalkaa. Joten Merv aikoi rakentaa 58 000 neliöjalan kartanon uudelle omaisuudelleen. Griffin kutsui hänen omaisuutensa "Vineyard".

Tässä on yönäkymä, kun Rihannalla oli omaisuuden varainkeruu vuonna 2014:

Vuosien mittaan Merv kamppaili saada suunnitelmansa hyväksytyksi. Hän osti myös Beverly Hilton -hotellin ja kasvoi hieman rahaksi. Niinpä vuonna 1997 Merv myi kiinteistön Herbalifen perustajalle Mark Hughesille 8,5 miljoonalla dollarilla. Hughes aikoi viettää 100 miljoonaa dollaria kehittämään unelmakotiansa maalle, joka sisälsi villieläinten pyhäkön ja miljoonan gallonan lampi.

Tämä ominaisuus oli yksi monista Mark Hughesin omistuksessa. Hän lentähti korkealla ja sen nettovarallisuus oli noin 300 miljoonaa dollaria, johon kuului hänen 26 prosentin osuutensa Herbalifesta, 25 miljoonan dollarin talosta Malibussa, 30 miljoonan dollarin talo Beverly Hillsissä ja suuren kehittymättömän tontin Oceanfront-maa-alueelta Malibussa.

Traumaperäisesti Mark Hughes kuoli vuonna 2000 44-vuotiaana huonoa anti-depressantin ja alkoholin yhdistelmää. Hän jätti koko talonsa, arvoltaan noin 400 miljoonaa dollaria, 8-vuotiaalle pojalleen Alexille. Alex Hughes ei pystyisi käyttämään tai valvomaan luottamustaan, kunnes hän kääntyi 35 vuoteen 2027.

Sillä välin Alexin kiinteistöä hallinnoi johtoryhmä. Vuonna 2004, syistä, jotka näyttävät hullu hullu takautuvasti, valtuuttajat suostuivat myymään Vineyard miehen nimeltä Charles Dickens, jolla oli nolla rahaa ja nolla kiinteistöjen kokemus. Sovittu hinta oli 23,75 miljoonaa dollaria, ja ostajalla oli tarkoitus ostaa 2 miljoonaa dollaria ostettavaksi. Mutta koska hänellä ei ollut rahaa, hän ei voinut saada 2 miljoonaa dollaria.Jotenkin, Dickens vakuutti luottamuksen LAND hänelle 2 miljoonaa dollaria rahoittamaan ostaa. Joten ihminen, jolla ei ole kiinteistökokemusta tai lisenssejä, osti maa ilman rahaa alas. Voi, ja tuomioistuimen asiakirjojen mukaan luottamus hyväksyi tämän sopimuksen ja hylkäsi korkeamman dollarin pätevämmät tarjoukset, jotka ylittivät 40 miljoonaa dollaria. Yhteensä hullua.

Kun Alexin äiti Suzan sai poikansa luotettavuudesta tapahtuneet sankareita, hän meni ballistiseksi. Seuraavaksi koitui kymmenkunta oikeudenkäyntitaistelua. Lopulta Alex menetti menestyksekkäästi toimihenkilöt ja jatkoi omistusoikeuden palauttamista. Merkittävästi omistajuus ei muuttanut käsiään. Alexin luottamus LENT rahaa joukolle kehittäjiä, jotka lupasivat löytää ostajan. Charles Dickens lopulta myi kiinnostuksensa kiinteistöön salaperäiselle Lähi-idän kuninkaalliselle perheenjäsenelle, joka pumpoi 60 miljoonaa dollaria maata ja kehityssuunnitelmia.

Nykyään Mark Hughes Family Trust (ja sen ainoa edunsaaja, 25-vuotias Alex Hughes) säilyvät pääomasijoittajana ja lainanantajana äskettäin nimetty "Mountain of Beverly Hills". On epäselvää, kuinka paljon luottamus omistaa ja millaisia oikeuksia tällä Lähi-idän sijoittajalla on tässä vaiheessa. Esimerkiksi jos kiinteistö myy miljardi dollaria, voiko Mark Hughes Trust maksaa sijoittajalle 60 miljoonaa dollaria kattamaan hänen tähän mennessä tehdyt investoinnit ja kertoa hänelle ruuvi?

Oikeudenkäynnit ovat käynnissä. Jos ostaja tulee eteenpäin 1 miljardilla dollarilla, se paljastaa paljon mystisen sijoittajan ja nykyisen omistusrakenteen identiteetin paljastamista. Kiinalainen miljardööri on raportoitu kiertäneen kiinteistön useita kertoja. Listalleottoyritys aikoo viettää miljoonan dollarin myynnin markkinoinnissa. Pidämme ehdottomasti tätä sagaa!